一般正規(guī)公司在報(bào)價(jià)裝修預(yù)算的同時(shí)，會(huì)提供給客戶一份報(bào)價(jià)原則。其目的就是告知業(yè)主我這個(gè)報(bào)價(jià)每一個(gè)項(xiàng)目是怎么來的，價(jià)格是怎么算的，工程量是怎么得到的。有了這個(gè)表客戶就能夠看的清清楚楚，心里會(huì)變得敞亮得多。

一、拆砌工程

1.  拆砌工程分為拆除和新建項(xiàng)目。

2.  拆墻按實(shí)際面積計(jì)算，大面積拆墻按層高減梁高再乘以墻長。

3.  舊房改造視情況是否對墻面原涂料鏟除。

4.  有墻體改造的工程項(xiàng)目，要收取零星基層處理費(fèi)用。

5.  砌磚墻按實(shí)際面積計(jì)算，采用輕質(zhì)磚砌墻或者采用輕鋼龍骨隔墻。

6.  廚房、衛(wèi)生間管道原則上考慮用輕質(zhì)磚包管；廚房煤氣管道嚴(yán)禁包管；

7.  衛(wèi)生間、便器移位視情況是否砌地臺抬高。

8.  磚砌臺階按層面分別計(jì)算工程量，匯總后套用磚砌地臺價(jià)格計(jì)算，不得按臺階投影面積計(jì)算；

9.  混凝土現(xiàn)澆樓板按房間軸線尺寸確定面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)上視情況是否加梁或柱。如果有梁和柱，按米計(jì)算，價(jià)格另計(jì)；樓頂頂面加層及承重梁柱結(jié)構(gòu)改造，必須由具備土建設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖并蓋章，其設(shè)計(jì)費(fèi)及蓋章審核費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

10.鋼結(jié)構(gòu)暗樓，鋪基層木板及鋼結(jié)構(gòu)下方封板另計(jì)。

二、天花工程

       1，吊頂工程單價(jià)：

龍骨+飾面=吊頂工程單價(jià)（例如木龍骨25元/ m2加石膏板平頂65元/ m2。）

2，木龍骨石膏板平頂與造型頂有區(qū)別。平頂為整個(gè)房間或大面積吊平頂。有側(cè)面封板的視為二迭級無燈槽造型頂；帶燈槽視為有燈槽造型頂。均不用展開，按投影面積計(jì)算。

3，木龍骨弧形石膏造型頂，按寬點(diǎn)拉直投影面積計(jì)算，不足1m2按項(xiàng)計(jì)算。

4，頂面飾面假梁造型，按米計(jì)算。梁寬為20cm以內(nèi)、長50cm以內(nèi)的計(jì)入造型頂面積內(nèi)或按單項(xiàng)計(jì)算。

5，疊級角線分為石膏板和木芯板兩種，按房間周長視情形減固定柜體長度。

6，廚衛(wèi)扣板按房間面積計(jì)算，視情況減吊柜面積；邊角安裝另計(jì)；不含電器。

三、墻面工程

1.  飾面踢腳線一般不報(bào)算，建議業(yè)主使用成品。成品由業(yè)主自購。需我方安裝的，要計(jì)算成品安裝費(fèi)用；

2.  陶瓷踢腳線按周長米數(shù)減門洞﹑固定柜體占用長度計(jì)算。

3.  成品踢腳線安裝按周長米數(shù)減門洞、固定柜體計(jì)算。

4.  貼墻紙不含墻紙和墻紙粉等主材；

5.  柜背隔墻可采用木龍骨單面石膏板隔墻，視情形按層高減梁再乘以柜長度。

6.  雙層木龍骨雙面石膏板項(xiàng)目一般用于局部隔墻，按層高減去梁再乘以長度。跨度較大的要按輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻。原則上要求，石膏板隔墻要考慮隔音棉；

7.  布紋磨砂玻璃隔斷墻按不減玻璃面積計(jì)算，玻璃為5mm普通玻璃。工藝玻璃由業(yè)主自購。自購的工藝玻璃安裝項(xiàng)目，單價(jià)可減去普通玻璃價(jià)格25元。

8.  固定玻璃隔斷墻沒有將邊框考慮在內(nèi)，玻璃為10mm清玻。如需鋼化和噴砂另外加價(jià)。

9.  固定玻璃邊框按玻璃四周長度計(jì)算；

10.貼墻面磚按房間周長乘高減門窗，吊地柜面積視情況減或不減。原則上考慮，廚房﹑衛(wèi)生間墻面磚高度為2.5米。

四、地面工程

1.  實(shí)木地板分為素板和漆板兩種，素板需打磨和做地板漆。實(shí)木地板屬主材部分，業(yè)主自購。面積按房間面積減固定柜體占用地面面積計(jì)算。

2.  實(shí)木地板按業(yè)主要求可加鋪九厘板或木芯板，面積計(jì)算同實(shí)木地板一樣。

3.  地面回填一般用于下沉式衛(wèi)生間，面積按下沉部位面積計(jì)算。高度超過300，要按規(guī)定加入費(fèi)用；

4.  地面水泥沙漿找平一般是在鋪復(fù)合地板時(shí)地面平整度不夠采用，按房間面積計(jì)算；

5.  鋪地磚分300×300以內(nèi)和300×300以外兩種（模板上用周長1200以內(nèi)和1200以外來表示），價(jià)格不一樣。按房間面積計(jì)算，視情形減固定柜體占用地面面積。

6.  防水處理按房間周長×0.3 + 房間面積計(jì)算；按國家標(biāo)準(zhǔn)：廚房也要做防水。

7.  防水處理必須先有水泥沙漿地面找平。

8.  房間門口鋪大理石門檻，長度按門洞長度計(jì)算。

五、柜體項(xiàng)目

1.  柜體項(xiàng)目分清油和混油兩種報(bào)價(jià)；

2.  柜體項(xiàng)目報(bào)價(jià)再分有門和無門兩種；

3.  柜體包含家私寶內(nèi)飾面，但不含外飾油漆；如果柜體內(nèi)飾面改為普通飾面板，另加42元/㎡；如果同時(shí)要求做清漆，另再加60元/㎡。

4.  酒柜和鞋柜按㎡計(jì)算；不足1㎡按1㎡計(jì)算。

5.  廚房地柜單價(jià)不包含臺面價(jià)格；

6.  電視柜高度不同，報(bào)價(jià)不一樣；

7.  柜門造型視復(fù)雜情況加價(jià)（如：百葉門、拼花較復(fù)雜的門）；

8.  根據(jù)設(shè)計(jì)要求大衣柜上部可按有門衣柜計(jì)算，下部按無門衣柜計(jì)算。

9.  衣帽間可按無門衣柜計(jì)算，當(dāng)柜深超過650㎜另加費(fèi)用。

六、門窗工程

1、門窗項(xiàng)目分清油和混油兩種報(bào)價(jià)；

2、門窗項(xiàng)目分門套、門扇、平窗套、凸窗套、窗臺幾種報(bào)價(jià)；

3、門套：（按米計(jì)算，又分為單面與雙面）

(1) 入戶門套按單面門套計(jì)算，報(bào)5.2米。

(2) 入臥室開門門套按雙面門套計(jì)算，報(bào)5.2米。

(3) 廚衛(wèi)開門門套按雙面門套計(jì)算，報(bào)5米。

(4) 半封閉陽臺門套按單面門套計(jì)算，按實(shí)際米數(shù)計(jì)算。封閉陽臺可考慮用雙面門套，按實(shí)際米數(shù)計(jì)算；

(5) 梭門門套按雙面門套計(jì)算，按實(shí)際米數(shù)計(jì)算。

4、門扇：（按扇計(jì)算）

(1) 分為甲方自購成品門和現(xiàn)場制作門兩種。

(2) 成品門安裝費(fèi)包含人工費(fèi)及合頁，不含門阻和門鎖。

(3) 現(xiàn)場制作門扇不另計(jì)安裝費(fèi)用。（含合頁，不含門阻和門鎖）

(4) 梭門安裝原則上要先算門扇數(shù)量再算梭門安裝費(fèi)（不含梭門、滑道、滑輪和拉手）。

5、窗套

(1) 分為平窗套和凸窗套。

(2) 報(bào)價(jià)分為清油和混油。

(3) 窗套按實(shí)際米數(shù)計(jì)算。有窗臺的，可只計(jì)算三面長度。

6、窗臺

(1) 分為平窗臺和凸窗臺；

(2) 報(bào)價(jià)分為200寬度內(nèi)和600寬度內(nèi)兩種規(guī)格。如寬度超過600，單價(jià)則按比例進(jìn)行上調(diào)；

(3) 窗臺按實(shí)際米數(shù)計(jì)算。

七、油漆、涂料工程

1、家私門窗套油漆分為手抄漆和機(jī)噴漆。

2、清油基本為手抄漆，混油基本為機(jī)噴漆。（報(bào)價(jià)單上所列混油手抄漆，僅做參考之用，不得用于報(bào)價(jià)）；

3、清油和混油均分為聚脂與硝基兩種。

4、門套油漆面積計(jì)算方式：

      單面門套：0.32×米數(shù)=門套面積

      雙面門套：0.50×米數(shù)=門套面積

5、門扇油漆面積計(jì)算方式（所有門扇不減玻璃面積）

      臥室門扇：（0.80+0.05）m×2m×2=3.4㎡

      廚衛(wèi)門扇：(0.70+0.05)m×2m×2=3.0㎡

      梭門門扇按實(shí)際面積計(jì)算。

6、柜體項(xiàng)目油漆面積計(jì)算方式

(1)無門衣柜柜體側(cè)面和柜子內(nèi)部抽屜﹑踢腳要據(jù)實(shí)計(jì)算油漆面積；

(2)柜體油漆按所有柜體飾面板裝飾面積展開計(jì)算；

(3)廚房吊﹑地柜不計(jì)油漆工程量。

7、乳膠漆基本上采用多樂士品牌油漆。面積計(jì)算方式

（1）乳膠漆單價(jià)：

     基層處理+手刷乳膠漆=乳膠漆單價(jià)

    （2）天花頂面乳膠漆：

 房間面積— 到頂固定柜體占用面積+梁展開面積=頂面乳膠漆

    （3）墻面乳膠漆：

 戶間周長× 層高—門窗洞×50%—固定柜體占用墻面面積=墻面乳膠漆

    （4）乳膠漆工程造價(jià)：

       天花乳膠漆+墻面乳膠漆+天棚陰角處理=乳膠漆工程造價(jià)

八、樓梯工程

1.  樓梯工程按項(xiàng)預(yù)算，作為主材部分業(yè)主自購；

2.  鋼結(jié)構(gòu)樓梯有上封板和下封板項(xiàng)目；

3.  混凝土樓梯有安裝踏步（杉木板等）項(xiàng)目報(bào)價(jià)。

九、水電工程

     (一)水電預(yù)收與結(jié)算

1.  水電工程分為水路改造鋪設(shè)、電路改造鋪設(shè)；

2.  水電改造鋪設(shè)按公式估算工程量預(yù)收水電工程款，以實(shí)際施工數(shù)量結(jié)算；

（二）電路鋪設(shè)原則與工程量估算

     1.電路鋪設(shè)材料使用原則：

（1）以每個(gè)主回路一管三線為基本單元，含開關(guān)線、弱電，弱電根據(jù)終端走向定位情況盡可能采用多線一管。

（2）強(qiáng)電工程量計(jì)算單價(jià)：量管結(jié)算，18.00元/直米，強(qiáng)電材料包括：截面積4平方、2.5平方、1.5平方電線，Φ16PVC套管、直接、彎接、暗盒、鎖頭；

（3）弱電工程量計(jì)算單價(jià)：量管結(jié)算，16.00元/直米，弱電材料包括：8芯電腦線，閉路線、電話線、Φ20PVC套管、直接、彎接、暗盒、鎖頭。

    2．基本功能回路布線原則：

      （1）空調(diào)1—3臺（4平方線）；

      （2）全室插座并聯(lián)（2.5平方線）；

      （3）廚房插座單放一個(gè)回路（4平方線）；

      （4）主衛(wèi)單放一個(gè)回路，熱水器、浴霸、普插（使用4平方線）；

      （5）全室照明1—2個(gè)回路，全室普插1—2個(gè)回路；

      （6）雙聯(lián)開關(guān)1—3套(走道,主臥,次臥)，閉路線1—3套(客廳,主臥,次臥)、電話線1—3套(客廳,主臥,書房)、網(wǎng)絡(luò)線1—3套(客廳,主臥,書房)；

   3．功能回路布線原則：

超出以上功能為功能回路布線原則。

   4.電路改造鋪設(shè)工程量估算方法：

     （1）基本功能回路布線：強(qiáng)電按建筑面積×3.5×0.65計(jì)算，弱電按建筑面積×3.5×0.35計(jì)算；

     （2）功能回路布線：強(qiáng)電按建筑面積×4.0×0.65計(jì)算，弱電按建筑面積×4.0×0.35計(jì)算，若每個(gè)房間都要設(shè)弱電端子（布網(wǎng)線、電視線、電話線），則弱電改造鋪設(shè)按建筑面積×4.0×0.4計(jì)算；

     （3）復(fù)式樓、別墅和房間軸線過長的異型房，強(qiáng)弱電改造鋪設(shè)工程量再上浮15%；

  （三）水路鋪設(shè)原則與工程量估算

  1.水路鋪設(shè)材料使用原則：

（1）給水管單價(jià)35元/直米，材料：愛康或金牛牌PPR熱接管，含所有專用接管配件。

（2）給水管單價(jià)52元/直米，材料：愛康或金牛牌PPR銅水管，管徑30*3.4，含所有專用接管配件。

（3）排水管45元/直米，材料：聯(lián)塑牌PVC膠接管，含所有專用接管配件。

  2.水路改造鋪設(shè)工程量估算方法：

（1）  普通PPR進(jìn)水改造工程：

一廚一衛(wèi)按1200估算預(yù)收；一廚兩衛(wèi)按1600估算預(yù)收；一廚三衛(wèi)按2200估算預(yù)收

（2）進(jìn)水管鋪設(shè)若陽臺要加水管按延長米預(yù)收；

（3）超出以上幾種按延長米估算預(yù)收：

     廚房周長×1.0+衛(wèi)生間周長×2.0+其他部位進(jìn)水管長度=總進(jìn)水管延長米

（4）排水管鋪設(shè)工程估算方法：

     廚房按改動(dòng)延長米估算預(yù)收

     下沉衛(wèi)生間按周長米×1.0估算預(yù)收；

     平層衛(wèi)生間按改動(dòng)延長米估算預(yù)收。

（5）復(fù)式樓、別墅和房間軸線過長的異型房水路改造鋪設(shè)工程量再上浮15%；

  3.燈具、潔具安裝按房型結(jié)構(gòu)分項(xiàng)計(jì)算。

十、其它項(xiàng)目

1.  分為垃圾清運(yùn)費(fèi)和材料力資費(fèi)﹑材料運(yùn)輸費(fèi)；

2.  垃圾清運(yùn)費(fèi)指將工程垃圾裝包后，運(yùn)輸?shù)轿飿I(yè)指定小區(qū)內(nèi)垃圾堆放位置，不包含小區(qū)內(nèi)垃圾外運(yùn)費(fèi)用；

3.  按工程直接費(fèi)分項(xiàng)計(jì)算。工程直接費(fèi)要包含水電部分的直接費(fèi)；

4.  三樓以上按每層50元增加價(jià)格，報(bào)價(jià)時(shí)直接計(jì)入樓層增加費(fèi)用。

十一、工程總價(jià)（采用新報(bào)價(jià)模板，預(yù)算報(bào)價(jià)分綜合部分、水電預(yù)收部分和主材代購部分）

1.  工料成本總價(jià)等于所有項(xiàng)目的工料成本價(jià)相加；

2.  綜合管理費(fèi)等于工料成本總價(jià)×10%；

3.  稅費(fèi)等于工料成本總價(jià)、加上綜合管理費(fèi)﹑×3.56%；

4.  工程總價(jià)等于工料成本總價(jià)+綜合管理費(fèi)+稅費(fèi)。

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